存量房贷利率降了！
在9月24日国新办举办的新闻发布会上，人民银行行长潘功胜宣布央行将降低存量房贷利率。央行将引导商业银行将存量房贷利率降至新发放贷款利率的附近，预计平均降幅大约在0.5个百分点左右。
利率下调之后有何影响？
最直接的影响就是降低居民利息负担。“银行下调存量房贷利率，有利于进一步降低借款人的房贷利息支出。我们预计这项政策将惠及5000万户家庭，1.5亿人口，平均每年减少家庭的利息支出总数大概在1500亿左右。”潘功胜表示。
举个例子，按照存量房贷利率降低50个基点算，对于有100万贷款本金、30年等额本息的还贷方式的有房一族来说，其月供可以减少300元，实实在在属于国庆前夕央行给居民家庭发放的大礼包。
除此之外，房贷利率下降了！降多少？万贷款月供可减元存量房贷利率还将有效缓解提前还贷现象，续提升消费能力。潘功胜表示，这次利率调整对银行净息差的影响总体保持中性，下调存量房贷利率将减少银行的利息收入，但也会减少客户的提前还款。央行降准相当于为银行直接提供低成本的、长期的资金运营，中期借贷便利和公开市场操作是央行向商业银行提供中短期资金的主要方式，利率的下降也将降低银行的资金成本。
人民银行在今年7月发布的《中国区域金融运行报告（2024）》中，以专题形式介绍了降低存量房贷利率政策的显著成效。报告指出，政策实施以来，超过23万亿元存量房贷利率下调，平均降幅0.73个百分点，每年减少借款人利息支出约1700亿元，对减少提前还贷、拉动消费增长起到显著作用。
存量房贷利率缘何下调？
究其原因，房贷利率和房地产调控高度相关。当房地产市场变冷时，新增房贷利率减点幅度增大，导致新增房贷利率和存量房贷利率之间的利差较大，这在房地产周期变化时尤其明显。
今年以来存量房贷利率和新增房贷利率再度走阔，居民提前还贷“卷土重来”；受收入下降预期等因素影响，8月全国社会消费品零售同比增长2.1%，相比去年四季度下降6.2个百分点。
央行在《区域金融运行报告（2024）》中表示，下一步要坚持在市场化法治化轨道上推进金融创新发展，理顺增量和存量房贷利率关系。而此次存量房贷利率下调正是为了实现这一目标的具体行动之一，旨在通过优化房贷利率结构，减轻居民的财务负担，促进消费和投资，同时维护房地产市场的平稳健康发展。
（大众新闻记者胡羽综合整理）
