近年来，关于取消中国住宅公摊的呼声越来越高，但究竟何时能够实现，仍是一个未知数，本文将从多个方面探讨中国住宅离取消公摊还有多远，包括政策层面、市场层面、居民层面以及国际经验等方面。
1、政策调整与改革
中国政府一直致力于推动房地产市场健康发展，不断出台相关政策以调控市场，近年来，政府相继推出了一系列鼓励住房租赁、抑制房地产泡沫的政策，如限购、限贷、限价等，这些政策的实施，有助于降低住房购买门槛，促进住房租赁市场的发展，为取消公摊奠定了基础。
2、公摊取消的试点与推进
在一些城市，政府已经开始尝试取消住宅公摊，推行住房租赁新政策，广州市政府曾提出取消公摊面积，将住房租金纳入管理范畴，虽然这些试点政策在一定程度上缓解了居民的住房负担，但仍有诸多限制条件，如租赁期限、租金涨幅等，仍需进一步改革和完善。
1、房地产市场的现状
目前，中国房地产市场仍面临库存高企、供需结构失衡等问题，尽管政府不断推出调控政策，但市场调整仍需要一定时间，在房价高企的背景下，取消公摊有助于降低居民购房成本，促进房地产市场健康发展。
2、住房租赁市场的发展
随着政府鼓励住房租赁政策的实施，住房租赁市场逐渐成为房地产市场的重要组成部分，取消公摊后，租赁双方将能够更清晰地了解租金成本，有助于推动租赁市场的发展，目前租赁市场仍存在诸多痛点，如租赁期限短、租金涨幅大等，需要政府进一步加大政策支持力度。
1、居民购房负担的减轻
取消公摊后，居民购房时只需考虑房屋的实际使用面积，无需再为公摊面积支付额外费用，这将有助于降低居民的购房门槛和负担，提高居住品质，由于房价高企和收入不平衡等问题，居民购房负担的减轻仍需要政府政策的持续支持。
2、住房租赁权益的保护
对于租房居住的居民来说，取消公摊意味着租金成本将更加透明化，这将有助于保护租赁双方的权益，减少因公摊面积而产生的纠纷，目前租赁市场仍存在诸多不规范行为，如虚假宣传、黑中介等，需要政府加强监管力度。
1、发达国家住房租赁政策
在发达国家，政府通常会对住房租赁市场进行严格的监管和支持，美国政府提供低收入家庭住房租金补贴和税收优惠等政策；德国政府则通过法律保障租赁双方的权益，这些政策有助于促进住房租赁市场的健康发展，为取消公摊提供了有益的借鉴经验。
2、公摊取消的国际案例
在一些国际城市，如新加坡和香港等，政府已经取消了住宅公摊制度，这些城市在取消公摊后，房地产市场和住房租赁市场都取得了较为健康的发展，由于国情和房地产市场状况的差异，中国政府在取消公摊时仍需结合本国实际情况进行政策设计和调整。
1、中国住宅离取消公摊还有一定距离
尽管政府已经开始尝试取消住宅公摊并推行住房租赁新政策，但中国住宅离取消公摊还有一定距离，这主要是因为房地产市场仍面临库存高企、供需结构失衡等问题；居民购房负担依然较重；租赁市场仍存在诸多痛点；以及国际经验与中国实际情况的差异等因素，政府在取消公摊时仍需谨慎行事并出台相关政策以应对可能出现的市场风险和社会问题。
2、建议：政府应加大对住房租赁市场的政策支持力度并加强监管力度
为了促进住房租赁市场的健康发展并为取消公摊奠定基础，政府应加大对住房租赁市场的政策支持力度并加强监管力度，具体措施包括：一是继续推行鼓励住房租赁政策并扩大租赁补贴范围；二是完善租赁法律法规以保障租赁双方的权益；三是加强房地产市场调控以降低房价和居民购房负担；四是借鉴国际经验并结合本国实际情况进行政策设计和调整等。
