本文来源：时代财经作者：陈泽旋
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“卖房卖得心累，价格不好，刚好有人喜欢我的房子，租金我也比较满意，还是租出去，不卖了”，挂牌短短两个多月，成都的王宜就被放了几次“鸽子”。
“感觉新房的价格也一直在掉”，考虑到房价走势，原本打算置换的王宜在二手房挂牌期间，看房的动力明显不足，“我也在琢磨入手的时机”。
普通住宅流通变慢，但成都豪宅市场却走出了独立行情。近日，成都豪宅楼盘金融城锦宸府（下称“锦宸府”）的项目公司发布公告，由于未按时履约、客户自愿放弃（或视为放弃）而退出2套房源，公司计划对退出房源进行重新销售，接受购房人报名登记。
这两套住宅均是建筑面积278.06平方米、总价千万级别的豪宅，一套1387.07万元，一套1403.75万元。
价格门槛虽高，但购房者的热情并没有被浇灭。结果显示，一共2608组客户通过报名复核，中签率仅为0.08%，包括2137组A类客户、258组B类客户以及213组C类客户。
根据公告，2套退出房源将和项目车位同期销售，而项目公司将根据报名人是否购买车位及拟购车位数量确定选房顺序，即A类客户先于B类客户，B类客户先于C类客户。其中，A类客户指的是报名选购住宅及两个车位的人，B类客户购买住宅及一个车位，C类客户仅购买住宅。
车位“权重”的引入，让买房“游戏”的难度进一步增加，想要顺利中签，购房者需要运气和“钞能力”的同时加持。即便难度不小，在豪宅面前，成都人依旧毫不怯步。
成都人更爱豪宅了
成都人更爱豪宅了，锦宸府已经不是第一次搅动成都楼市。
今年3月，锦宸府迎来首次开盘，一共推出80套房源，总价介于853.87万元至1403.75万元，吸引了1565组报名，中签率为5.11%；5月，锦宸府第二次开盘再推85套，总价1000万元至1300万元，仍然吸引了1429组报名，中签率约5.95%。
这个千万级豪宅楼盘屡开屡爆的原因，主要是地段和房价剪刀差带来了吸引力。时代财经了解到，锦宸府位于正在开发的金融城三期河东片区，毗邻成都最为繁华、亦是知名豪宅板块的金融城一、二期，整个金融城新房稀缺，而锦宸府是金融城三期内距离一、二期最近的住宅小区。
时代财经了解到，为了提高中签概率，在此前的开盘环节，曾有部分购房者使用多个亲友身份证同时报名登记，以期项目公司在摇号确定选房顺序时，能够有更大的机会获得一个靠前的号码，个别购房者甚至登记了六个号码，但在购房者远超房源数量的背景下，结果仍是“陪跑”。
锦宸府还在土拍阶段时，就已获得极大关注。由于该地块是金融城三期第一块供应的住宅用地，清水住宅销售限制价格达到成都之最，为房企带来利润空间。去年6月竞拍时，该地块受到房企的疯狂竞逐，后因价格触顶熔断进入摇号环节，最终仍有71家企业参与摇号，创下成都单块土地最多开发商参与摇号的纪录。
锦宸府的定价区间主要介于3.5万至5.1万元/平方米，而贝壳找房显示，距离锦宸府较近的大户型住宅小区复地金融岛挂牌价普遍介于5万至7.5万元/平方米，银泰中心为6万至8万元/平方米，而招商大魔方玺悦轩大多为5万至6万元/平方米。
值得一提的是，本次2套退出房源的报名人数，比3月份首次开盘时多出1043组，也比5月份二次开盘时多出1179组。克而瑞四川区域分析认为，高端置业需求活跃度在利率政策调整后有显著提升。
5月31日，中国人民银行四川省分行宣布对四川省商业性个人住房贷款政策进行调整，其中，首套住房商业性个人住房贷款最低首付降至15%，二套降至25%。新政取消了房贷利率下限。根据安居客成都的数据，目前，成都首套房房贷利率已下行至3.25%，而二套房为3.55%。
全国买家都来了
不过，成都豪宅市场的涌动不是房贷新政单一作用的结果。根据克而瑞四川区域的数据，2023年，成都1000万元以上的豪宅（商品住宅）成交864套，同比增长130%，成交套数及同比增幅均创历史新高，成交均价也达到历史最高位。
截至今年7月21日，成都中高端住宅累计成交3106套，在典型城市中排名第三，仅次于上海和深圳；高端住宅成交1816套，仅次于上海。由于各城市房价水平存在差异，不同城市高端住宅价格选取不同的标准，在成都，单价3.3万元/平方米以上住宅为中高端，而单价3.5万元/平方米以上为高端。
这与整体的住宅市场呈现明显的分化走势。成都购房通监测成都市住房和城乡建设局的数据显示，今年前七月，成都一、二手房成交量发生明显回调，其中，一手房成交同比下降38.54%至5.72万套，二手房下降7.94%至12.41万套。
二手房业主王宜告诉时代财经，出于置换需求，她在4月初将名下一套二手房挂牌，“买入价加装修成本一共190万元左右，打算190万元卖掉”。尽管已经成本价卖房，但依然在市场上备受冷落，“买家约了时间看房，成都两套千万豪宅遭人抢购，中签率不到%，全国买家都来了后面又不来了，总被放‘鸽子’，好几次、好几个人都这样”。
克而瑞四川区域分析认为，豪宅之所以走出独立行情，除了扎实的地段、产品、品牌三大基础要素之外，还有其独特亮点，比如此次受到追捧的锦宸府存在极具吸引力的价格剪刀差。
而从投资逻辑来看，资产需要不断地滚动焕新，才能使保值最大化。在目前资产荒的大背景下，核心城市核心地段的优质产品，依旧是为数不多的可投资和抗风险选择，这也推动了豪宅成交的走俏。
实际上，由于成都GDP和常住人口在全省乃至西部区域都具有强势地位，楼市的刚性和改善型居住需求长期存在，多年来，一、二手房成交量在全国范围内始终排名靠前。克而瑞四川区域指出，成都在全国高端投资市场中建仓成本较低，“是非常优质的投资对象”。
成都吸引了全国的购房者前来“建仓”。根据克而瑞四川区域的统计，此次锦宸府2套退出房源重新销售中，通过报名复核的2068组客户，21%来自于四川省外，其中，西北及西南地区占比5%、华中5%、华东5%，而华南、华北和东北地区共占6%。
7月，成都开盘的三个豪宅项目继续领先市场。其中，位于天府新区的招商翎云阁推出92套房源，开盘当日去化率为80%；同在天府新区的麓湖生态城推出196套，去化率为100%；位于高新区的交子金融广场推出270套，去化率为81%。
未来，成都市场将有更多豪宅项目入市，而外界也更加期待豪宅为市场注入一针强心剂。
（文中受访者王宜为化名）
