最近，某“房产大V”带着看房团来到长沙，开发商称一口气认购了27套住宅，成交金额破7400万，引发高度关注。
上一次，较大规模的看房团来长沙买房，还在2016年。时隔8年，在长沙解除楼市限购之后，省会长沙的楼市投资价值再次被外地人看到。一种声音称，外地人来长沙买房，有助于长沙楼市去库存，激发市场活力。
实际上，长沙一直以来都是中部省会城市里的“房价洼地”，连续16年蝉联“中国最具幸福感城市”，让不少青年人才心向往之。
限购解除，释放购房利好
外地人能来长沙买房，首先得益于4月18日长沙楼市限购政策的解除。
“418”楼市新政让长沙持续了7年的楼市限购政策成为历史。这也就意味着外地人可来到长沙买房，此前被限制的未成年人可单独买房，外地看房团杀入！开发商称认购了套房，长沙楼市可以抄底了吗？企业也可购房。
其次，今年以来一揽子利好政策出台，直接为购房者降低了置业成本。
长沙落地央行“517”房贷新政，首付比例及贷款利率等均处于历史低点。首付最低15%，公积金贷款利率“2字头”，商贷“3字头”，还有“以旧换新”等政策，都将为购房者节省出一定的真金白银。
在市场端，长沙楼市由此前的卖方市场转变为买方市场，还有房企打折促销回笼资金，以价换量明显，购房者选择的范围较大。
不得不说，当前是刚需、改善等自住型购房的较佳时期。
房价收入比排名末位，买房压力小
外地人来长沙买房，从来不是单纯的买一套房子，而是对城市活力、综合配套、发展潜力等的全维度投资。
克而瑞湖南区域的研究，2023年长沙GDP位列全国第15，是中部六省省会城市第二，同时长沙GDP增速为4.8%，位列中部六省中位。从常住人口总数看，2022年长沙常住人口总数跻身千万俱乐部，位列中部六省第三；从新增人口看，长沙新增常住人口18.13万人，位列全国新增人口第一；从旅游吸引力看，2024年春节国内城市人口迁入热度TOP10之中，长沙市位列第七；从人才总量上看，长沙是中部城市中首个官宣“人才总量”突破300万的城市。
就另一项衡量买房压力的指标“房价收入比”来看，2023年，长沙在21个特大超大城市中，房价收入比排名末位，仅7.4，说明居民买房压力最小。
长沙还16次蝉联“中国最具幸福感城市”，这座网红新一线城市，不止宜游，还宜居宜业。
克而瑞湖南区域公布的数据称，今年上半年，长沙商品住宅成交均价为13088元/㎡。对于这个中部省会里的“房价洼地”，你还不动心吗？
潇湘晨报记者牛蕊
